

Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) Davası
Mülkiyet Anlaşmazlıklarında Kesin Çözüm Yolu
Ortaklığın Giderilmesi davası, bilinen adıyla İzale-i Şüyu, birden fazla kişinin paylı (müşterek) veya elbirliği (iştirak) mülkiyeti altında bulunan taşınır veya taşınmaz mallar üzerindeki ortaklığı hukuken sona erdirir. Bu süreç, özellikle miras yoluyla intikal eden ve mirasçılar arasında anlaşmazlık konusu olan mallar için hayati bir çözüm mekanizmasıdır.
Büromuz, mülkiyetin ferdi mülkiyete geçiş sürecini, müvekkillerimizin maksimum faydası gözetilerek, karmaşık miras ve mülkiyet ilişkileri içinde büyük bir titizlikle yönetme becerisine sahiptir. Mülkiyetin devri, adil taksimi ve varsa muhdesat (eklentiler) değerlemesi gibi kritik konularda sahip olduğumuz köklü deneyim, dava sürecinin en hızlı ve en etkili biçimde sonuca ulaşması için çaba gösterir
Hukuki Zeminin Sağlamlaştırılması ve Süreç Yönetimi
Türk Medeni Kanunu’nun ilgili maddeleri, her bir paydaşın, ortaklığın devam etme yükümlülüğü bulunmadıkça, malın paylaşılmasını isteme hakkını güvence altına alır. Bu yasal hakkın kullanımında, özellikle elbirliği mülkiyetinin söz konusu olduğu durumlarda usul hukuku gerekliliklerine tam uyum kritik önem taşır.
Elbirliği mülkiyetinde, dava açılmadan önce mirasçılık belgesinin alınması ve tüm mirasçıların davaya eksiksiz olarak dahil edilmesi (zorunlu dava arkadaşlığı) gerekmektedir. Eksik taraf teşkilinin neden olabileceği usulden ret riskini tamamen ortadan kaldırmak, süreç yönetimindeki öncelikli ve başarılı alanımızdır. Bu tür usul hatalarını baştan engelleyerek, müvekkilimizin zamanını ve kaynaklarını koruruz.
Dava Açma Yetkisi, Yetkili ve Görevli Mahkeme Tespiti
İzale-i Şüyu davasını açma yetkisi, ortaklığa konu mal üzerinde payı bulunan her ortağa tanınmıştır; tek bir paydaşın başvurusu dahi yeterlidir. Davanın zorunlu olarak tüm paydaşlara karşı yöneltilmesi, davanın çift taraflı (iki taraflı) niteliğini belirler ve bu, davanın devamı konusunda diğer ortaklara da hak tanır.
Bu davanın çözüm yeri daima Sulh Hukuk Mahkemeleridir. Taşınmaz mallar için yetkili mahkeme kesin yetki kuralı gereğince taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Bu tür usulü zorunluluklarda hata yapmamak, dosyanın doğru mahkemede ve tam yetkiyle ilerlemesini sağlamak, süreci kesintiye uğratmadan sonuca götürme yeteneğimizi gösterir.
Alternatif Çözüm Kapısı: Arabuluculuk Sürecinde Temsil
01.09.2023 tarihinden itibaren, Ortaklığın Giderilmesi davası açılmadan önce Arabuluculuk Kurumuna başvurmak bir dava şartı haline gelmiştir. Bu zorunluluk, müvekkillerimiz için mahkeme sürecinin yüksek maliyet ve zaman kaybı olmadan, daha hızlı ve uzlaşmacı bir çözüm bulma fırsatıdır.
Arabuluculuk sürecinin başından sonuna kadar aktif rol alarak, müvekkilin haklarını en üst düzeyde koruyan bir anlaşmanın sağlanması veya anlaşma sağlanamaması durumunda davanın en sağlam hukuki dayanaklarla açılması için zemin hazırlarız. Arabuluculuk aşamasındaki müzakere tecrübemiz, müvekkilimizin menfaatlerine uygun, adil ve pratik çözümlere ulaşmada bize avantaj sağlar.
Ortaklığın Giderilme Yöntemleri ve Stratejik Kararlar
Hâkim, ortaklığın giderilmesi kararını temelde iki yolla verir.
Aynen Taksim (Bölme) Stratejisi
Malın fiziki olarak bölünebilir olması ve bölünme sonucunda her bir parçanın değerinde kayda değer bir düşüş yaşanmaması halinde uygulanan Aynen Taksim (Bölerek Paylaştırma) yöntemidir. Hakim, tarafların talebine bakmaksızın öncelikle bu yöntemin mümkün olup olmadığını araştırmakla yükümlüdür.
Bu aşamada, taşınmazın imar ve kadastro mevzuatına uygunluğunun teknik bilirkişi raporları ile incelenmesi gereklidir. Bölünen parçalar arasında değer farkı oluşursa, aradaki farkın para eklenerek denkleştirilmesi (ivaz) ile adalet sağlanır. Bu yöntem, müvekkilimizin mülkünü fiziki olarak koruyarak ferdi mülkiyete geçmesini sağlayan stratejik ve öncelikli hedefimizdir.
Satış Suretiyle Çözüm
Aynen taksimin fiziki veya hukuki engeller nedeniyle (örneğin bölünemeyecek bir daire veya dükkan) mümkün olmadığı ya da paydaşlardan birinin bu yöntemi talep etmesi durumunda Satış Suretiyle Giderme yoluna başvurulur. Bu, en sık uygulanan çözüm yoludur.
Mahkeme kararıyla kesinleşen satış işlemi, Satış Memurluğu veya İcra Müdürlükleri tarafından açık artırma yoluyla gerçekleştirilir. Bu sürecin en temel hedefi, malın rayiç değerinin üzerinde bir bedelle satılması ve tüm ortakların hak ettikleri en yüksek payı almasıdır. Satışın, sadece paydaşlar arasında yapılması talebinin hukuki zeminini hazırlamak ve satış sürecinin her aşamasında (kıymet takdiri, ihaleye fesat iddiaları vb.) müvekkilin haklarını korumak, bu kritik aşamadaki temel yetkinliğimizi oluşturur.
Muhdesat (Eklentiler) Sorununun Çözümünde Uzmanlık
Ortak mülkiyet altındaki taşınmaz üzerinde, paydaşlardan biri tarafından yapılmış bina, eklenti, ağaçlandırma gibi kalıcı nitelikteki değer artırıcı unsurlar (muhdesatlar) bulunabilir. Bu muhdesatların kime ait olduğunun tespiti ve değerinin doğru belirlenmesi, hakkaniyetli bir paylaşımın olmazsa olmazıdır.
Muhdesat yapan paydaşın hakkının korunması için, Muhdesat Aidiyetinin Tespiti Davası genellikle İzale-i Şüyu davası ile birlikte yürütülür. Muhdesat değerinin tespit edilerek, satış bedeli üzerinden öncelikli olarak sahibine ödenmesinin sağlanması veya paylaşım dışı tutulması, karmaşık değerleme ve tespit süreçlerinin doğru yönetimiyle mümkündür. Bu alandaki çözüm odaklı yaklaşımımız, hak kayıplarını kesin olarak önler.
Dava Sonucunun Hukuki Etkisi ve Şeffaf Maliyet Yönetimi
Ortaklığın Giderilmesi davası, ortak mülkiyetin bireysel mülkiyete dönüştürülmesini sağlayan inşai (yenilik doğurucu) nitelikte bir hükümdür. Bu nedenle, yargılama giderleri ve vekalet ücretleri, nihayetinde tüm ortaklara payları oranında yükletilir. Müvekkilimiz, başta ödediği masrafların payına düşen fazlasını geri alacaktır.
Sürecin her aşamasında maliyetler ve hukuki riskler konusunda şeffaf bilgilendirme yaparak, müvekkillerimizin her an kontrol sahibi olmasını sağlarız. Davanın kesinleşmesiyle ortaklık hukuken sona erer ve müvekkilimiz, mal üzerindeki hakkını ya fiziki olarak bölünmüş bağımsız parça üzerinde ya da satıştan elde edilen nakit bedel üzerinde tam yetkiyle kullanmaya başlar.
İzale-i Şüyu davası, barındırdığı usul ve teknik detaylar nedeniyle, alanında derin deneyime sahip bir ekip tarafından yürütülmelidir. Mülkiyet anlaşmazlıklarının yarattığı ekonomik ve duygusal yükü hafifletmeyi hedefleyen bir uzman olarak, hukuki süreci en hızlı ve profesyonel biçimde sonuca ulaştırma taahhüdümüz bulunmaktadır.
Mülkiyet hakkınızın tam karşılığını almak ve ortaklık karmaşasına hukuken kesin bir son vermek için bir miras avukatı ile etkileşim kurmanız sürecin doğru yönetilmesi açısından hayati önem taşır.
Bu karmaşık süreçte size özel bir yol haritası belirlemek ve mülkiyetinizi güvence altına almak için daha fazla bilgi almak ister misiniz?
İzale-i Şüyu davası, TMK Madde 698 ve 699 hükümleri çerçevesinde şekillenir ve temel olarak hâkimin, aynen taksim veya satış yöntemlerinden birini uygulamasıyla sonuçlanır. Miras ortaklığından doğan davalarda ise, TMK Madde 640 gereği, tüm mirasçıların usulüne uygun şekilde sürece dahil edilmesi gereklidir.
Dosyanızdaki ortaklığa ve malın niteliğine göre hangi TMK hükümlerinin öne çıkacağını detaylı olarak analiz etmemizi ister misiniz?
❓ İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davası Sık Sorulan Sorular
| Soru | Cevap |
| İzale-i Şüyu Davası’nın hukuki amacı nedir? | Bu dava, ortak mülkiyete konu olan mal üzerindeki hukuki belirsizliği ve anlaşmazlıkları kesin olarak sonlandırmayı hedefler. Temel amacımız, müvekkilimizin mülkiyet hakkını tam ve bağımsız hale getirerek, ortaklık karmaşasını ortadan kaldırmaktır. Mülkiyetinizin üzerindeki belirsizliği gidermek için ilk adımı atmaya hazır mısınız? |
| Davayı açma yetkisi kimdedir ve usulü nasıl belirlenir? | Ortaklığa tabi mal üzerinde yasal payı bulunan her bir malik, tek başına dava açma yetkisine sahiptir. Özellikle miras yoluyla intikal eden elbirliği mülkiyetinde, davanın tüm mirasçıları kapsayacak şekilde doğru taraf teşkili ile açılması, sürecin başarılı ilerlemesi için kritik bir ön koşuldur. Dosyanızdaki taraf teşkilinin hukuki gerekliliklerini birlikte inceleyelim mi? |
| Davada görevli ve yetkili mahkeme tespiti nasıl yapılır? | Bu davalar için kanunen Sulh Hukuk Mahkemeleri görevlendirilmiştir. Taşınmaz mallar söz konusu olduğunda ise, yasal zorunluluk gereği dava, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde açılmalıdır. Doğru mahkeme tespiti, zaman kaybını önlemede ilk adımdır. Mülkünüzün bulunduğu yere göre yetkili mahkemeyi hemen tespit etmemizi ister misiniz? |
| Dava açmadan önce Arabuluculuk sürecine başvurmak gerekli midir? | Evet. Güncel yasal düzenlemeler uyarınca, Ortaklığın Giderilmesi davası açılmadan önce Arabuluculuk Kurumuna başvurulması bir zorunlu dava şartıdır. Amacımız, bu aşamada müvekkilimiz için en hızlı ve en uzlaşmacı çözümü üretmektir. Arabuluculuk sürecinde haklarınızı en iyi şekilde koruyacak stratejimizi öğrenmek ister misiniz? |
| Ortaklığı giderme yöntemleri nelerdir ve hangisi tercih edilir? | İki temel yöntem mevcuttur: Aynen Taksim (Bölme) ve Satış Suretiyle Giderme. Mahkeme, öncelikle malın fiziki olarak bölünebilirliğini araştırır. Ancak, bir paydaşın dahi satış talebi varsa veya mal bölünemez nitelikteyse, satış yoluna gidilir. Sizin malınız için en avantajlı yöntemin hangisi olduğunu değerlendirelim mi? |
| Aynen Taksim’in (Bölerek Paylaştırma) uygulanma şartları nelerdir? | Aynen taksim, malın fiziki olarak bölünebilir olması ve bölünme sonrasında her bir parçanın ekonomik değerinde kayda değer bir düşüş yaşanmaması halinde mümkündür. Teknik bilirkişi raporları ile bu şartların varlığı titizlikle tespit edilir. Malınızın aynen taksime uygun olup olmadığını belirlemek üzere bir ön değerlendirme yapalım mı? |
| Satış Suretiyle Giderme süreci nasıl yürütülür ve malın değerini korumak için ne yapılır? | Satış kararı kesinleştiğinde, satış işlemleri yetkili Satış Memurluğu aracılığıyla açık artırma ile gerçekleştirilir. Satış öncesi kıymet takdirine itiraz hakkı kullanılır; bu sayede malın rayiç değerinin altında satılması riskini ortadan kaldırırız. Mülkünüzün gerçek değerinde satılması için atılacak hukuki adımları görüşelim mi? |
| Paydaşlar, ortak malın üçüncü kişilere satılmasını engelleyebilir mi? | Evet. Tüm paydaşlar ortak bir beyanla, satışın sadece kendi aralarında yapılmasına yönelik bir talepte bulunarak malın dışarıdan bir kişiye geçmesini hukuken önleyebilirler. Bu özel satış yöntemini dosyanız için talep etme imkanını değerlendirelim mi? |
| Muhdesat (Eklentiler) nedir ve paylaşım üzerindeki etkisi nedir? | Muhdesat, ortak mala sonradan eklenen ve değerini artıran kalıcı yapı veya tesislerdir (bina, müştemilat vb.). Muhdesat sahibi olan paydaşın, satış bedeli üzerinden bu eklentinin değerini öncelikli olarak alması sağlanarak hakkaniyet temin edilir. Mülkünüz üzerindeki muhdesat değerlemesi konusunda size nasıl destek olabileceğimizi anlatabilir miyim? |
| Dava açılırken tüm mirasçıların davaya dahil edilmesi zorunlu mudur? | Miras ortaklığından kaynaklanan durumlarda, tüm mirasçıların hem davacı hem de davalı sıfatıyla davaya tam olarak katılması (zorunlu dava arkadaşlığı) usulen şarttır. Aksi takdirde dava usulden reddedilebilir. Dava açılışında bir mirasçının eksik kalmaması için yapılması gerekenleri kontrol edelim mi? |
| Dava masrafları ve vekalet ücretleri kimler tarafından karşılanır? | Bu dava, bir tarafın kazanıp diğerinin kaybettiği bir dava olmadığından, yargılama giderleri ve varsa avukatlık ücretleri, nihayetinde tüm ortaklara payları oranında yükletilir. Dava maliyetleri ve paylaşım oranları hakkında detaylı bir hesaplama yapmak ister misiniz? |
| Dava sürecinin tahmini süresi ne kadardır? | Dava süresi; bilirkişi incelemeleri, muhdesat tespiti gerekliliği, yerel mahkemenin iş yükü ve kanun yollarına başvuru ihtimali gibi faktörlere bağlı olarak değişmekle birlikte, ortalama süreci en etkin şekilde yönetmeyi hedeflemekteyiz. Mülkünüzün özelliklerine göre gerçekçi bir zaman çizelgesi belirleyelim mi? |
| Dava açılınca, ortaklardan biri malı tek başına kullanmaya devam edebilir mi? | Ortaklık hukuken sona ermeden, fiili kullanıma dair özel bir karar yoksa ortak kullanım hakkı devam eder. Ancak malın değer kaybı veya elden çıkarılması riskine karşı ihtiyati tedbir talep ederek anlık koruma sağlayabiliriz. Mülkünüz için derhal bir koruma (ihtiyati tedbir) kararı talep edelim mi? |
| Mahkeme kararına karşı hukuki itiraz yolları nelerdir? | Sulh Hukuk Mahkemesi’nin kararına karşı, hukuki inceleme için öncelikle istinaf (bölge adliye mahkemesi) yoluna, gerekli şartlar oluşursa da temyiz (Yargıtay) yoluna başvurulabilir. Müvekkilimizin haklarını sonuna kadar savunuruz. Karar aleyhinize olursa hangi hukuki yollara başvurabileceğimizi şimdiden planlayalım mı? |
| Bu karmaşık süreçte hukuki destek almanın önemi nedir? | İzale-i Şüyu davası; usul hatalarına açıklığı, zorunlu arabuluculuk, detaylı bilirkişi süreçleri ve kıymet takdiri itirazları gibi teknik yönleri nedeniyle uzmanlık gerektirir. Sürecin hatasız ve müvekkil lehine sonuçlanması için profesyonel rehberlik elzemdir. Mülkiyet davanızı sonuçlandırmak üzere avukatlarımızdan faydalanmaya ne dersiniz? |
Belgeleriniz hazırsa, doğrudan randevu planlayabiliriz. Teknik altyapı ve hukuki strateji birlikte değerlendirildiğinde, sürecin kontrolü sizin elinizde olur.
📍 Kadıköy Ofisi – Fikirtepe Mah. Yıldırım Sok. No:2C
📍 Şişli Ofisi – Büyükdere Cad. No:52 / 7, Mecidiyeköy
📞 📱 0505 329 10 11 ☎️ 0212 224 57 00 💬 WhatsApp ile iletişim kur
📞 İletişim Bilgileri ve Ulaşım
Kenan Uysal Hukuk Ofisi – Kadıköy / İstanbul
- İşletme Adı: AVUKAT KENAN UYSAL 1991 KADIKÖY/ İSTANBUL
- Adres: Fikirtepe Mahallesi, Yıldırım Sokak No:2C, Kadıköy, İstanbul
- Mobil Telefon: +90 505 329 10 11
- Sabit Telefon: +90 212 224 57 00
- WhatsApp: WhatsApp ile iletişim kur
- Web Sitesi: kenanuysal.av.tr
- Google Haritalar Konumu: Haritada aç
- Google İşletme Profili: Google’da görüntüle
- Yol Tarifi Al: Google Haritalar’da yol tarifi başlat
Kenan Uysal Hukuk Ofisi – Şişli / İstanbul
- İşletme Adı: AVUKAT KENAN UYSAL HUKUK OFİSİ İSTANBUL 1991
- Adres: Büyükdere Caddesi No:52 / 7, Mecidiyeköy Mahallesi, Şişli, İstanbul
- Mobil Telefon: +90 505 329 10 11
- Sabit Telefon: +90 212 224 57 00
- WhatsApp: WhatsApp ile iletişim kur
- Web Sitesi: kenanuysal.av.tr
- Google Haritalar Konumu: Haritada aç
- Google İşletme Profili: Google’da görüntüle
- Yol Tarifi Al: Google Haritalar’da yol tarifi başlat